房子的问题

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小石头

卫士

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发表于 2020-10-17 14:39:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
为什么石柱生活网里面,有些房子里面没有写产权年限是什么意思,求懂行人告诉一下,谢谢
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小石头

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蚂蚁之家

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发表于 2020-10-17 15:22:53 来自手机 | 显示全部楼层
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
石柱生活网房产平台上面,如果是新房的,可能是录信息资料没有补全,后续我们跟进补全的,谢谢您的建议。
如果是二手房的话,这个是发布者自行选择填写或不填写的。
希望可以帮助到您
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小石头

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发表于 2020-10-18 07:39:24 来自手机 | 显示全部楼层
目前我县各楼盘的房屋产权年限是商业40年,住宅70年,从开发商取得土地时开始算。东田印象取得土地是2018年。
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发表于 2020-10-18 09:15:08 来自手机 | 显示全部楼层
不懂
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传奇

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发表于 2020-10-18 10:16:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-18 10:36:15 来自手机 | 显示全部楼层

在后头!
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小石头

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发表于 2020-10-18 11:39:48 来自手机 | 显示全部楼层
辣椒妹 发表于 2020-10-17 15:22
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律 ...

很全面
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小石头

卫士

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发表于 2020-10-19 11:19:35 来自手机 | 显示全部楼层
房子产权年限是开发商从国家拿地那年开始算的,并不是说70年是你买来就还有70年,有可能他从规划到修好都花了四五年,买房子的时候要看开发商有没有《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》,如果没有这两个的话买卖合同是不作效的,后期维权比较困难。
  “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用  说明书》。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
  《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
   石柱这边没有烂尾楼,外面的烂尾楼一抓一大半,大家还是为了自己的利益买房子把这几个证记到起才不上当吃亏。还有买房子要记得问公摊面积是多少,有些它标的是100平,公摊面积高达百分之30平,你买的房子住进去就只有70个平方。


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